방배그랑자이 매매 물건 중 상문고 배정 가능한 단지는 학군 프리미엄이 붙습니다. 방배동 상문고 배정 구역 실거래 사례를 보면 같은 단지 내에서도 배정 여부에 따라 가격이 달라지는 경우가 확인됩니다. 2026년 현재 방배그랑자이 매매 시장에서는 학군 조건이 구매 결정에 중요한 요소로 작용하고 있어요.
핵심 요약
방배그랑자이 매매 물건 중 상문고 배정 가능한 단지는 학군 프리미엄이 붙습니다. 2026년 현재 실거래 사례와 방배동 평균가를 비교해 가격 차이와 단지 조건을 정리했습니다.
목차
방배그랑자이 매매 실거래가는 최근 어떻게 형성되고 있나요?
방배그랑자이 매매 실거래가는 2026년 기준 30억 중반대에서 주로 형성되고 있습니다. 아파트 가격비교 자료에 따르면 방배그랑자이 전체 면적 매매는 71건으로 집계됐고, 방배그랑자이 아파트 실거래가 자료에서는 2022년 4월 이후 69건이 신고됐습니다.
최근 계약 사례
- 2026년 4월 30일 84.972㎡ 18층 31억 4,000만원
- 2026년 4월 27일 84.972㎡ 9층 31억 8,000만원
- 2026년 4월 14일 84.972㎡ 3층 33억 2,500만원
전용 85㎡ 최근 1년 매매 중앙값은 34억원으로 10건이 거래됐습니다.
이처럼 2026년 들어서도 31억–34억원 구간에서 실거래가 이어지고 있어, 가격대가 안정적으로 유지되는 모습입니다.
방배그랑자이와 방배동 다른 단지의 매매 가격 차이는 어느 정도인가요?
방배그랑자이 매매 가격은 방배동 전체 평균보다 상당히 높은 수준입니다. 신축 대단지라는 점과 학군 접근성이 맞물리면서 가격 격차가 벌어진 것으로 보입니다.
주변 단지 평당가 비교
최근 1년 국토교통부 신고 기준 주변 단지 평당가는 다음과 같습니다.
- 임광(1985) 7,235만 원
- 래미안방배아트힐(2004) 6,933만 원
- 방배임광3차(1988) 8,881만 원
- 방배아트자이(2018) 1억 2,921만 원
방배그랑자이는 2021년 준공으로 최신 스펙을 갖췄고, 이 때문에 주변 구축 단지보다 평당 가격이 더 높게 거래되는 경향이 뚜렷합니다. 실제 매수자들은 단지 규모와 관리 상태, 학군 요소를 종합해 방배그랑자이 물건을 선택하는 경우가 많습니다. 가격 차이는 단지 연식과 입지 특성에 따라 계속 유지될 가능성이 큽니다.
방배그랑자이 매매 시 단지 기본 정보와 관리비는 어떻게 되나요?
방배그랑자이 단지는 2021년 7월 준공된 1514세대 규모 아파트로, 지역난방 방식의 열병합 시스템을 적용하고 있습니다.
단지 위치와 규모
서울 서초구 방배동 3283 방배로 21에 자리하며 8개 동, 지상 20층 구조로 이루어져 있습니다. 대단지 특성상 주차 공간과 커뮤니티 시설이 함께 조성되어 있어 입주민 편의가 고려된 형태입니다.
관리비 산정 방식
관리비는 면적과 사용량에 따라 합산 부과되며, 최근 3개월 평균 기준으로 확인됩니다.
- 전기·수도·TV 사용료 포함
- 공용 관리비 별도 산정
관리비는 세대별 사용량에 따라 달라지므로 실제 납부액은 개별 확인이 필요합니다.
방배동 학군을 염두에 두고 단지를 비교할 때는 실제 배정 가능 여부와 함께 관리비나 단지 규모까지 함께 살펴보는 게 실질적인 도움이 됩니다. 앞으로도 방배동 주변 시세 흐름이나 비슷한 조건의 매물 소식을 정리해서 전해드릴게요. 필요하신 부분이 있으시면 언제든 편하게 문의 주세요.
자주 묻는 질문
방배그랑자이 전체면적 매매 평균 가격은 얼마인가요?
방배그랑자이 전체면적 매매 평균 가격은 28억 원 수준입니다. 아파트 가격비교에서 71건 거래를 집계한 결과 이 정도에서 형성됐습니다.
방배그랑자이 전용 85㎡ 최근 1년 매매 중앙값은 얼마인가요?
방배그랑자이 전용 85㎡ 최근 1년 매매 중앙값은 34억원입니다. 방배그랑자이 아파트 실거래가에서 최근 10건 거래를 기준으로 산출됐습니다.
방배그랑자이 전세가율은 어떻게 되나요?
방배그랑자이 전세가율은 41.2%입니다. 방배그랑자이 아파트 실거래가에서 최근 거래 사례를 종합해 확인된 비율입니다.
방배그랑자이 단지의 준공 연도와 세대수는 어떻게 되나요?
방배그랑자이 단지는 2021년에 준공됐고 총 1,514세대입니다. 방배동 방배그랑자이 등기 실거래가 시 자료에서 단지 기본 정보를 확인할 수 있습니다.
방배그랑자이 관리비는 월 평균 얼마 정도 발생하나요?
방배그랑자이 관리비는 월 평균 40만원 정도 발생합니다. 방배동 아파트매매 방배그랑자이에서 최근 3개월 평균으로 제시된 수치입니다.
참고 자료
방배그랑자이 아파트 실거래가 · 시세 (서초구 방배동)bizgraph.gensapps.com
방배동 아파트매매 방배그랑자이 - 블로그네이버 블로그
아파트 가격비교asil.kr
방배동 방배그랑자이 등기 실거래가 시세 주변정보 - 모두애modueapt.com
자주 묻는 질문 (FAQ)
방배그랑자이 전체면적 매매 평균 가격은 얼마인가요?
방배그랑자이 전용 85㎡ 최근 1년 매매 중앙값은 얼마인가요?
방배그랑자이 전세가율은 어떻게 되나요?
방배그랑자이 단지의 준공 연도와 세대수는 어떻게 되나요?
방배그랑자이 관리비는 월 평균 얼마 정도 발생하나요?
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