디에이치방배 일반분양가는 3.3㎡당 얼마로 확정됐나요?

디에이치방배 분양가는 59타입 기준 14억16억대에서 형성되어 있습니다. 3.3㎡당 6496만 원으로 결정된 만큼 방배동 입지와 커뮤니티 시설을 고려하면 실수요자들에게 합리적인 선택지로 보입니다. 주변 학군과 상권 접근성을 함께 생각하면 장기적으로 안정적인 가치를 기대할 수 있어요.

lightbulb

핵심 요약

디에이치방배 분양가 정보를 정리해드려요. 59타입 기준 14억~16억대에서 형성되어 있으며, 3.3㎡당 6496만 원 수준으로 주변 단지와 비교해 경쟁력을 확인하세요.

list 목차 expand_more

디에이치방배 일반분양가는 3.3㎡당 얼마로 확정됐나요?

디에이치방배 일반분양가는 3.3㎡당 6496만 7017원으로 결정됐습니다. 방배5구역 ‘디에이치 방배’ 일반 분양가 상한제 심의에서 나온 단가로, 서초구청 분양가상한제 심의위원회가 2024년 7월 22일 최종 확정했습니다. 이 가격은 분양가상한제 적용 지역 가운데 래미안 원펜타스, 메이플자이에 이어 세 번째로 높은 수준입니다.

단가 산정 배경

방배5구역 재건축 단지 규모는 지하 4층–지상 33층 29개 동, 총 3065가구입니다.
일반분양 물량은 전용 59–114㎡ 약 1240가구로 구성됐습니다.

분양가상한제 심의 결과가 그대로 반영된 단가라 주변 시세와 비교할 때 안정적인 출발점으로 평가받고 있습니다.

전용 59㎡·84㎡ 평형별 분양가 총액은 얼마인가요?

디에이치방배 분양가는 59㎡ 기준 16.25억 원, 84㎡ 기준 21.45억 원 수준에서 형성됩니다.

방배5구역 ‘디에이치 방배’ 일반 분양가 3.3㎡당 6496만 원 결정에 따라 평형별 총액을 산출하면 이 범위가 나옵니다.

디에이치방배 분양가 확정된 방배5구역 아파트 단지 전경

59㎡ 타입 분양가 산정

전용 59㎡ 기준으로 16.25억 원이 예상 총액입니다.
상한제 적용 단가와 공급 면적을 반영한 결과로, 소형 수요층이 주로 접근하는 가격대입니다.

84㎡ 타입 분양가 산정

전용 84㎡ 기준으로는 21.45억 원이 예상됩니다.
규모와 브랜드 프리미엄이 반영되면서 주변 단지 대비 경쟁력을 유지하는 수준입니다.
대형 수요자와 실수요자 모두 관심을 보일 수 있는 금액대입니다.

이 수치는 디에이치방배 방배5구역 분양가, 입지에서 제시한 추정치와 일치하며, 실제 계약 시 옵션 선택에 따라 변동될 수 있습니다.

디에이치방배 분양가가 주변 단지보다 높은 이유와 경쟁력은 무엇인가요?

디에이치방배 분양가가 주변 단지보다 높은 이유는 대단지 규모와 디에이치 브랜드가 주는 프리미엄, 그리고 고급 커뮤니티 시설 때문입니다.

방배5구역 ‘디에이치 방배’ 일반 분은 3.3㎡당 6496만 원으로 결정되면서 분양가 상한제 지역 내 상위권에 위치했습니다. 이 가격은 단지 전체 3064세대 규모와 5557대 주차 공간, H 컬처클럽을 처음 적용한 점이 반영된 결과입니다.

규모가 만드는 차별점

29개 동, 3064세대 대단지라 커뮤니티 운영 비용이 분산됩니다.
북카페, H 시네마, 수영장, H 위드펫 등 강남권 최대 수준 시설이 한 번에 들어섭니다.
디에이치방배 방배5구역 분양가, 입지에서는 이 규모가 실수요자 선호도를 높이는 요인으로 꼽혔습니다.

브랜드와 입지 경쟁력

디에이치방배 이야기는 분양가 수준을 논하며 현대건설 하이엔드 브랜드와 전 세대 남향 배치, 이수·내방역 도보권 입지를 강점으로 지적합니다. 주변 단지 대비 단지 내 시설 완성도가 높고, 방배5–8구역 등 인근 재건축과 함께 신축 클러스터를 형성한다는 점이 장기 경쟁력으로 작용합니다.

대규모 커뮤니티와 디에이치 브랜드가 분양가 격차를 만들면서도 실거주 가치를 동시에 높입니다.

방배동 일대 재건축 단지들의 입주가 이어지면서 생활환경이 한층 편리해지고 있어요. 실제 거주자들의 후기와 주변 인프라를 꼼꼼히 비교해 보시면 선택에 도움이 될 겁니다. 앞으로도 방배 지역 소식 전해 드릴게요.

자주 묻는 질문

디에이치방배 일반분양 84㎡ 타입 물량은 얼마나 되나요?

디에이치방배 일반분양 물량 중 84㎡ 타입은 956세대입니다. 전체 일반분양 1,244가구 가운데 84㎡가 가장 큰 비중을 차지하며, 단지 규모가 크다 보니 이 평형대 공급이 상당히 많아요. 소형은 가점과 추첨 비율이 비슷하지만 84㎡는 가점 비중이 더 높아지는 구조라 실수요자 관심이 집중됐습니다.

디에이치방배 분양가에 발코니 확장비가 포함되나요?

디에이치방배 분양가에는 발코니 확장비가 포함되지 않습니다. 분양 당시 유상 옵션이 21개나 있었고, 발코니 확장을 포함한 풀 옵션을 선택하면 옵션 비용만 2억 원을 넘길 수 있었어요. 기본 분양가 외에 추가 비용이 발생하는 구조라 계약 전 옵션 선택을 꼼꼼히 확인하는 게 좋습니다.

디에이치방배와 방배그랑자이 중 어느 쪽이 나중에 유리할까요?

디에이치방배가 규모와 신축 커뮤니티 면에서 장기적으로 유리할 가능성이 높습니다. 방배그랑자이는 현재 극평 시세가 높지만 4년 차 신축이라는 점이 강점이라면, 디에이치방배는 3,064세대 대단지와 H 컬처클럽 같은 차별화된 시설로 미래 가치를 더 끌어올릴 여지가 있어요. 다만 입지 세부 조건이나 개인 선호에 따라 선택이 갈릴 수 있습니다.