방배 임광 재건축은 조합 설립 후 사업시행인가, 관리처분계획 인가 순으로 이어집니다. 서초구 방배동 임광아파트 일대는 서리풀터널 인접 재건축 예정지로, 2026년 1월 추진위원회 승인 고시를 마친 뒤 조합 설립을 준비하는 단계입니다. 안전진단 통과와 정비계획 수립을 이미 거쳤기 때문에 다음 절차가 비교적 명확하게 예정되어 있습니다.
핵심 요약
방배 임광 재건축은 조합 설립 후 사업시행인가와 관리처분계획 인가 순으로 진행됩니다. 서초구 방배동 임광아파트 일대는 서리풀터널 인접 재건축 예정지로, 2026년 현재 추진위원회 승인 고시 이후 조합 설립을 앞두고 있습니다.
목차
방배 임광 재건축 사업은 어떤 단계로 진행되나요?
방배 임광 재건축은 정비계획 수립과 구역 지정, 도시계획위원회 심의, 추진위원회 승인 순으로 절차를 밟습니다.
정비계획 수립과 구역 지정 단계
2019년 9월 서초구 방배동 1015번지 일원이 재건축 정비구역으로 지정됐습니다. 고시정보 > 고시 상세보기를 통해 서울특별시고시 제2019-297호로 정비계획이 확정됐고, 이후 사업 추진의 법적 기반이 마련됐습니다.
도시계획위원회 심의와 추진위원회 승인 단계
서울시 도시계획위원회 심의를 통과한 뒤 2026년 1월 추진위원회 구성 승인이 완료됐습니다. 방배 임광3차 재건축, 추진위 승인에 따르면 토지등소유자 316명 중 44명으로 추진위원회가 구성되면서 다음 단계인 조합 설립으로 이어질 준비를 마쳤습니다.
앞으로의 일반적인 절차
추진위원회 승인 이후에는 조합 설립 인가, 사업시행인가, 관리처분계획 인가 순으로 사업이 진행됩니다. 각 단계마다 주민 동의와 심의가 필요하므로 지역 상황에 따라 기간이 달라질 수 있습니다.
방배 임광3차 재건축은 현재 어느 단계까지 왔나요?
방배 임광3차 재건축은 2026년 1월 추진위원회 승인 고시를 마친 뒤 조합설립 인가 전 단계에 머물러 있습니다.
이 단계는 정비계획과 도시계획위원회 심의를 끝낸 뒤 주민 동의와 행정 절차를 마무리하는 구간으로, 사업의 본격적인 실행을 앞두고 있습니다. 추진위원회는 토지등소유자 316명 중 44명으로 구성됐으며, 박용복 추진위원장을 중심으로 감사 1인과 추진위원 42인이 활동을 이어가고 있습니다.
추진위원회 승인 이후의 의미
추진위원회 승인은 안전진단 통과와 정비구역 지정에 이어 나온 절차로, 조합 창립총회와 인가 신청을 준비하는 실질적인 출발점입니다. 이 시점에서 조합원들은 정식 조합 설립을 위한 서류 작업과 동의율 관리를 집중적으로 진행합니다.
다음 단계로 넘어가기 위한 준비
현재 사업은 조합설립 인가를 기다리는 중이며, 설계자와 감정평가법인 선정도 이미 마무리된 상태입니다. 추진위 승인 고시 이후 조합설립 인가까지가 사업 속도를 결정하는 핵심 구간입니다.
이 단계가 지나면 사업시행인가와 관리처분계획 수립로 이어지면서 구체적인 분양과 이주 일정이 잡히게 됩니다.
방배 임광3차 재건축 후 세대수와 용적률은 어떻게 되나요?
방배 임광3차 재건축은 기존 316세대에서 총 379세대 규모로 탈바꿈하며 용적률 299.95%를 적용합니다.
세대 구성과 공급 계획
임대주택 47세대를 포함한 379세대가 들어설 예정입니다. 주차는 세대당 1.5대로 계획해 주거 편의성을 높입니다.
용적률과 층수 기준
용적률 299.95%와 최고 29층 이하로 설계해 사업성을 확보합니다. 건폐율은 19.6% 이하로 적용되며, 지하 4층부터 지상 29층 규모로 구성됩니다. 이 계획은 안전진단 통과 이후 정비계획 결정 단계에서 확정된 내용입니다.
방배 임광3차 재건축 예상 분담금과 공사비는 얼마인가요?
방배 임광3차 재건축의 공사비는 평당 800만 원으로 잡혀 있고, 기존 평형과 비슷한 새 아파트를 신청할 경우 분담금은 4억 7,000만 원에서 6억 1,000만 원 정도 발생할 전망입니다. 비례율은 90.48%로 산정됐습니다.
공사비와 비례율 기준
- 평당 공사비 800만 원 적용
- 비례율 90.48% 반영
예상 분양가와 분담금
전용 59㎡ 분양가는 약 15억 8,789만 원, 전용 84㎡은 약 20억 1,178만 원으로 추정됩니다. 이 금액을 기준으로 계산하면 비슷한 평형을 유지할 때 4억 7,000만 원에서 6억 1,000만 원 사이의 분담금이 나올 가능성이 큽니다.
시공사 선정 전이라 실제 비용은 추후 변동될 수 있어요.
방배동 재건축 소식을 꾸준히 따라가시는 분들께는 앞으로의 조합 설립 과정이 특히 주목할 만할 거예요. 서리풀터널 주변의 변화가 어떻게 이어질지 함께 지켜보시면 도움이 될 것 같습니다. 더 궁금한 점이 있으시면 언제든 편하게 문의해 주세요.
자주 묻는 질문
방배 임광아파트 재건축 정비구역은 언제 고시됐나요?
2019년 9월 5일에 서울특별시 고시 제2019-297호로 정비구역 지정 및 정비계획이 고시됐습니다. 고시정보 > 고시 상세보기에서 확인되는 이 고시는 서초구 방배동 1015번지 일원을 대상으로 도시 및 주거환경정비법에 따라 진행됐어요. 이후 사업이 단계적으로 추진되는 기반이 됐습니다.
방배 임광3차 추진위원회는 몇 명으로 구성됐나요?
토지등소유자 316명 중에서 총 44명으로 구성됐습니다. 방배 임광3차 재건축, 추진위 승인에 따르면 박용복 추진위원장을 비롯해 감사 1인과 추진위원 42인으로 이뤄졌어요. 이 구성으로 조합 설립을 앞두고 본격적인 사업 준비가 시작됐습니다.
방배 임광3차 재건축 최고 층수는 몇 층으로 계획되나요?
지상 29층 이하로 계획돼 있습니다. 방배임광3차 재건축 진행 현황과 방배 임광3차 재건축, 추진위 승인 모두에서 지하 4층–지상 29층 규모로 379세대를 공급하는 내용이 확인돼요. 이 계획은 용적률 299.95%를 적용한 결과입니다.
방배 임광3차 재건축 예상 비례율은 얼마인가요?
90.48%로 산정됐습니다. 방배 임광3차 재건축, 추진위 승인과 방배임광3차 재건축 진행 현황에서 공사비 평당 800만 원과 함께 제시된 수치예요. 이 비례율을 바탕으로 조합원 분담금 추정이 이뤄지고 있습니다.
참고 자료
방배 임광3차 재건축, 추진위 승인 고시 완료 …dpnews.co.kr
고시정보 > 고시 상세보기| 토지이음eum.go.kr
방배임광3차 재건축 진행 현황·고시공고·관련 소식richgo.ai
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자주 묻는 질문 (FAQ)
방배 임광아파트 재건축 정비구역은 언제 고시됐나요?
방배 임광3차 추진위원회는 몇 명으로 구성됐나요?
방배 임광3차 재건축 최고 층수는 몇 층으로 계획되나요?
방배 임광3차 재건축 예상 비례율은 얼마인가요?
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