방배그랑자이 매매 실거래가와 시세

방배그랑자이 33평 매매 실거래가와 현재 시세는 어떻게 되나요?

방배그랑자이 33평 매매 실거래가는 2026년 4월 31억 4,000만 원을 기록한 뒤 매물 최저가가 31억 원까지 내려와 있습니다.

최근 실거래가 현황

2026년 들어 33평형 거래는 총 17건이 신고됐습니다.

• 2026.04.30 101동 18층 31억 4,000만 원
• 2026.04.27 105동 9층 31억 8,000만 원
• 2026.04.14 102동 3층 33억 2,500만 원

이 단지는 758세대 규모와 이미 완공된 6년차 신축이라는 점 때문에 주변 재건축 단지보다 가격이 안정적으로 유지되고 있습니다.

현재 매물과 리치고 시세

2026년 10월 15일 기준 33평 매물은 21건이 나와 있으며 최저가는 저층 31억 원입니다. 리치고 적정 호가는 저층 32억–33.1억, 중층 32.9억–33.3억, 고층 33.1억–33.4억으로 추정됩니다. 급매 물건은 30.4억 원부터 나올 수 있습니다.

최근 6개월 거래 속도로 보면 단지 전체 매물이 모두 소진되기까지 약 36.9개월이 걸릴 것으로 보입니다.

방배그랑자이의 주차비율·4bay 설계·커뮤니티 시설이 가격 프리미엄을 만드는 이유는?

방배그랑자이의 세대당 1.98대 주차 공간과 4bay 판상형 배치, 매봉산 조망 커뮤니티는 입주민의 일상 쾌적성을 높여 인근 단지 대비 가격 우위를 유지하게 합니다.

넉넉한 주차 공간이 주는 실질적 편의

8개 동 758세대 규모에서 세대당 주차 1.98대를 확보한 점은 방문객 주차나 전기차 충전 수요까지 고려한 결과입니다. 이 비율은 주변 구축 단지보다 여유가 있어 매매 시점에서 실수요자 선호도가 높게 나타납니다.

4bay 판상형이 실내 환경을 바꾸는 방식

전 세대가 남향 또는 남서향 위주로 배치되면서 4bay 구조가 채광과 통풍을 동시에 해결합니다. 덕분에 거실과 침실 배치가 효율적이고, 여름철 냉방 부하도 줄어드는 장점이 구매 결정에 영향을 줍니다.

매봉산 스카이뷰 커뮤니티의 차별점

102동·107동 테크층과 104·105동 최상층에 배치된 커뮤니티 공간은 매봉산 조망을 직접 제공해 입주민 만족도를 높입니다. 산책로가 단지 외곽과 연결되면서 운동과 휴식을 한 번에 해결할 수 있는 점도 가격 형성에 기여합니다.

방배그랑자이 학군과 방배역 접근성이 매매 가격을 높이는 요인은 무엇인가요?

방배그랑자이 매매 가격은 상위 7–13% 학군과 방배역 도보 9분 역세권이라는 입지 조건 때문에 주변 단지보다 높게 형성됩니다.

초등학교 학군 수준

서울신중초등학교와 서울방일초등학교가 각각 932m, 957m 거리에 있으며 서울 상위 7% 학군에 속합니다.

중·고등학교 진학 실적

동덕여자중학교는 732m 거리로 상위 13% 수준이고, 상문고등학교는 518m 거리에 서울 상위 12%로 서울대 합격자 25명, 의대 합격자 21명을 배출했습니다. 동덕여자고등학교 역시 654m 거리에서 상위 38% 실적을 보입니다.

이 학군 조합은 방배그랑자이 매매 수요를 안정적으로 받쳐주는 핵심 요소입니다.

방배역 도보 접근성

방배역 2호선까지 623m로 도보 9분 거리에 있어 출퇴근 편의가 뛰어납니다.

학군과 역세권이 동시에 갖춰진 단지는 실수요자와 투자자 모두에게 매력적으로 작용합니다.

방배그랑자이가 2021년 신축 6년차 단지로서 갖는 희소성 요인은?

방배그랑자이는 2021년 7월 입주를 마친 758세대 대단지로, 주변 재건축 단지들이 아직 추진 단계에 머물러 있는 상황에서 이미 완공된 신축 지위를 확보해 희소성을 이어가고 있습니다.

758세대 규모가 주는 안정감

대단지라서 단지 내 편의시설 운영이 안정적이고, 장기적으로 관리비 부담도 분산되는 편입니다. 주변 소규모 재건축 단지와 비교하면 입주 초기부터 커뮤니티가 활성화된 점이 차별화 요소로 작용합니다.

2021년 7월 입주로 얻은 신축 지위

입주 후 6년차가 됐지만, 인근 임광3차·중앙하이츠1구역·대우효령 등은 아직 조합 설립이나 추진 단계입니다. 이미 완공된 신축이라는 점이 주변 재건축 대기 수요를 끌어들이는 요인으로 작용합니다.

주변 재건축 대비 빠른 완공 효과

재건축 진행 단지들은 앞으로도 수년간 공사 소음과 기간 리스크를 감수해야 합니다. 방배그랑자이는 이런 불확실성을 피하고 바로 입주해 생활할 수 있는 상태라, 실수요자들에게 안정적인 선택지로 평가받고 있습니다.

방배동에서 집을 알아보시는 분들께 실질적인 비교 포인트가 되었으면 해요. 주변 환경과 단지 특징을 직접 확인해 보시면서 천천히 결정하시는 걸 추천합니다. 다음 포스팅에서는 방배 일대 다른 단지들의 최근 움직임도 정리해 볼게요.

자주 묻는 질문

방배그랑자이 33평 최근 실거래가는 얼마인가요?

2026년 4월 30일 계약된 101동 18층이 31억 4,000만 원에 거래됐습니다. 같은 평형 매물 최저가는 31억 원 선에서 형성돼 있어요. 최근 1개월 평균 실거래를 보면 31억 중반대가 주를 이루며, 고층일수록 33억을 넘는 경우도 있습니다.

방배그랑자이 단지 내 로열동과 선호층은 어디인가요?

로열동은 104동으로 꼽힙니다. 선호층은 16층부터 19층까지예요. 남서향인 104동은 조망과 채광이 우수해 실거래에서도 높은 가격을 유지하고 있습니다.

방배그랑자이 보유세는 2026년 기준으로 얼마 정도 나오나요?

1주택 실거주 기준으로 약 937만 원입니다. 재산세 506만 원에 종부세 430만 원이 합산된 금액이에요. 공시가격 23억 7,911만 원을 적용한 계산치로, 보유 기간이나 나이 공제는 반영되지 않았습니다.

방배그랑자이 인근에 어떤 초·중·고가 있나요?

서울신중초등학교가 932m 거리에 있으며 서울 상위 7% 학군입니다. 동덕여자중학교는 732m로 상위 13%에 속하고, 상문고등학교는 518m 거리에 서울 상위 12% 학군으로 서울대 합격자 25명, 의대 합격자 21명을 배출했습니다.

참고 자료

• ‘방배동 방배그랑자이’ 실거래가·시세·2년뒤 가격예측 분석richgo.ai
• ‘방배동 방배그랑자이’의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보hogangnono.com
• 방배그랑자이아파트zippoom.com